Plomb dans l'eau des copropriétés

La réglementation eau potable fixe une limite de qualité de 10 µg/L pour le plomb dans l'eau destinée à la consommation humaine, mesurée au robinet de l'usager. Cette valeur s'applique à l'eau distribuée aux occupants d'une copropriété, quelle que soit l'origine du plomb (colonne montante, branchement ou distribution intérieure). Au-delà de 10 µg/L, des mesures correctives et une information des occupants sont nécessaires.

Dans les immeubles construits avant 1960, les colonnes montantes et branchements étaient couramment réalisés en plomb, un matériau alors apprécié pour sa malléabilité. Au contact prolongé de l'eau, notamment lors de la stagnation nocturne, le plomb se dissout et migre vers le robinet. C'est pourquoi une copropriété ancienne doit faire vérifier ses colonnes montantes par une analyse ICP-MS comparée au seuil de 10 µg/L.

La responsabilité suit le découpage des parties communes et privatives. Les colonnes montantes relèvent des parties communes et donc du syndic, qui doit organiser le contrôle et faire voter les travaux en assemblée générale. La distribution intérieure d'un logement relève des parties privatives, à la charge du copropriétaire. Le branchement public en plomb dépend du gestionnaire du réseau d'eau. Une campagne d'analyses permet de localiser précisément l'origine du plomb.

Aquatycia repère d'abord le réseau avec le syndic, puis réalise des prélèvements ciblés aux points d'usage représentatifs, avec un protocole d'eau stagnante et d'eau courante pour distinguer l'origine du plomb. Les échantillons sont dosés par ICP-MS (spectrométrie de masse à plasma) sous accréditation COFRAC selon la norme ISO 17025. Vous recevez un rapport accrédité comparant chaque valeur au seuil de 10 µg/L, avec une cartographie des tronçons à traiter.

En cas de dépassement du seuil de 10 µg/L, le syndic doit informer les occupants et proposer des mesures conservatoires immédiates : laisser couler l'eau quelques instants avant consommation, éviter d'utiliser l'eau chaude pour la boisson ou la cuisson. La solution durable reste le remplacement des canalisations en plomb par des matériaux inertes, suivi d'analyses de contrôle pour valider le retour sous le seuil.

L'ICP-MS (spectrométrie de masse à couplage plasma inductif) mesure des teneurs en plomb très faibles, avec une limite de quantification de l'ordre de 1 µg/L, bien en dessous du seuil réglementaire de 10 µg/L. Cette sensibilité permet de détecter des dépassements naissants et de suivre finement l'efficacité des travaux. Nos analyses sont réalisées sous accréditation COFRAC (n°1-5057 et n°1-7307, portée disponible sur www.cofrac.fr) selon la norme ISO 17025.